ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer zeigt sich über die Aussetzung der Mietpreisanpassung durch das 4. MILG als kurzsichtigen und populistischen Eingriff in den Wohnungsmarkt besorgt: „Diese Maßnahme wird fatale Folgen für den Gebäudebestand haben: Investitionen bleiben aus, Sanierungen werden gestoppt – und der Gebäudewert verfällt.“
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Kompromiss und Konsens, die beiden herausragenden Merkmale der österreichischen Demokratie, funktionieren seit Jahrzehnten über alle politischen Grenzen hinweg. Die Parteien reden ideologieübergreifend miteinander, um die Probleme in den Griff zu bekommen. Zu einer Koalition gehören auch unterschiedliche Interessen und Zugeständnisse in inhaltlichen Fragen. Doch das aktuelle Regierungsprogramm im Bereich Wohnen erweist sich summa summarum als einseitig und eigentumsfeindlich. Es enthält unverhältnismäßige Eingriffe zur Bekämpfung der Inflation auf dem Rücken der privaten Vermieter. Der ÖHGB setzt sich entschieden dafür ein, die Rechte der Eigentümer zu wahren.
„Regulierungen vermindern das Angebot an Mietwohnungen, weil sich das Vermieten nicht mehr lohnt. Investitionen in den Gebäudebestand bleiben aus, Wohnungen werden parifiziert und abverkauft“, kritisiert ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer kritisiert, dass das aktuelle Regierungsprogramm im Bereich Wohnen in seiner Gesamtheit einseitig und eigentumsfeindlich ist. Es stellt private Vermieter vor erhebliche Belastungen.
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„Regulierungen verschärfen die Wohnungsnot für Einkommensschwächere. Die Frage sollte also lauten: Wie schaffen wir Rahmenbedingungen, die Investitionen in Mietwohnungen wieder lohnenswert machen?“, so ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer
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„Mietregulierungen sind generell weder sozial treffsicher noch gerecht, da ein Mietpreisdeckel keinen Unterschied macht zwischen jenen, die gut verdienen und jenen die ihn brauchen und denen gezielt geholfen werden muss“, so ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer
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„Die Politik tut sich leicht, das ist Sparen auf Kosten Dritter. Der Deckel bei Mieterhöhungen knüpft am falschen Punkt an, um Wohnen leistbarer zu machen“ sagt ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer.
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Nach fünf langen Monaten Verhandlung steht eine neue Regierung. Mit dem neuen Regierungsprogramm rücken zwei zentrale Themen in den Fokus: die Budgetsanierung und die Belebung der Wirtschaft. Diese Ziele sind von volkswirtschaftlicher Bedeutung. Die vorgeschlagenen Maßnahmen im Bereich Wohnen werden sich jedoch als problematisch erweisen. Mietrechtliche Einschränkungen und die faktische Fortführung der KIM-Verordnung treffen ausgerechnet jenen Sektor, der Stabilität und Investitionen dringend benötigt. Sie haben auch negativen Effekt auf die übrigen Wirtschaftsbereiche.
mehr 20.3.2025Prunbauer warnt, dass diese Maßnahme nicht nur den Bestand an Wohnraum gefährde, sondern jegliche Neubautätigkeit lahmlegen werde, da Investoren in einem derart unsicheren Marktumfeld nicht mehr in den Wohnbau investieren würden.
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Die von der Regierung beschlossene Mietpreisbremse ist nicht nur ein erneuter, massiver Eingriff in den Wohnungsmarkt, sondern sie zerstört auch das Vertrauen der Eigentümer und Investoren.
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Die von der Regierung beschlossene Mietpreisbremse ist nicht nur ein erneuter, massiver Eingriff in den Wohnungsmarkt, sondern sie zerstört auch das Vertrauen der Eigentümer und Investoren. Erst im vergangenen Jahr wurde unter der türkis-grünen Regierung eine Bremse beschlossen, die Mietsteigerungen stark begrenzte.
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Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund kritisiert die geplante Mietpreisbremse scharf: Diese schade mehr, als sie nützen würde.
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Auch Präsident Martin Prunbauer zeigte sich durch das Vorgehen sehr irritiert, die Mietpreisbremse ohne Begutachtung zu beschließen.
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Erwartbar, die Gegenstimmen. Etwa von der größten Immobilienlobby, dem Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB). Ein Mietenstopp würde den hiesigen Gebäudebestand ruinieren und Neubautätigkeiten lähmen, behauptete dessen Präsident Martin Prunbauer am Mittwoch.
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Die Verlängerung der Mindestbefristungsdauer bei Mietverträgen von drei auf fünf Jahre sei ein schwerwiegender Eingriff. Besonders für kleine Vermieter bedeutet das einen Verlust an Flexibilität, etwa, wenn ein Objekt für den Eigenbedarf benötigt wird.
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Ohne auch nur mit Betroffenen zu sprechen oder eine Begutachtung durchzuführen, habe die Bundesregierung im Ministerrat nach dem letzten Jahr eine weitere Mietpreisbremse beschlossen und plant diese Regierungsvorgaben bereits am Freitag durch das Parlament zu peitschen. „Ob auf diese Weise das Richtige für unser Land geschieht, ist schwer in Zweifel zu ziehen“, zeigt sich ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer irritiert.
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Weitere Kritik gibt es vom Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB), der einen Stopp von Sanierungs- und Neubautätigkeiten befürchtet.
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Kritik gibt es vom Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB), der einen Stopp von Sanierungs- und Neubautätigkeiten befürchtet.
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Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) zeigt sich besorgt über die neuen Maßnahmen der Dreierkoalition in der Regierung, die heute im Ministerrat eine erneute Mietpreisbremse beschlossen hat, ohne die betroffenen Parteien anzuhören. Diese Entscheidung wird bereits am Freitag im Parlament zur Abstimmung gebracht.
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Kritik kommt vom Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB), die einen Stopp von Sanierungs- und Neubautätigkeiten befürchtet. Die Vermieter-Seite bemängelt auch, dass die Maßnahme so schnell durchs Parlament gehen soll.
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Mit größter Besorgnis beobachtet der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund den neuen Regierungsstil der aktuellen Bundesregierung.
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Auch der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund findet den neuen Regierungsstil „höchst bedenklich“. ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer bemängelt, dass die Mietpreise reguliert werden, die Betriebskosten und Energiepreise aber steigen. Diese Differenz wird auf den Rücken der Vermieterinnen und Vermieter ausgetragen, statt „die wahren Kostentreiber zu adressieren“.
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Auch der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund findet den neuen Regierungsstil „höchst bedenklich“. „Nicht nur der Gebäudebestand wird unter diesem Vorgehen leiden, die Neubautätigkeit ist bis auf Weiteres auf Eis gelegt“, so ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer, der überdies bemängelt, dass die Mietpreise reguliert werden, die Betriebskosten und Energiepreise aber weiter steigen.
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Mit größter Besorgnis beobachtet der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund den neuen Regierungsstil der aktuellen Dreierkoalition. „Nicht nur der Gebäudebestand wird unter diesem Vorgehen leiden, die Neubautätigkeit ist bis auf Weiteres auf Eis gelegt“ wird ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer deutlich.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer äußerte seine Bedenken, „Ob auf diese Weise das Richtige für unser Land geschieht, ist schwer in Zweifel zu ziehen“.
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Kritik kommt vom Österreichischen Hau- und Grundbesitzerbund, der einen Stopp der Sanierungs- und Neubautätigkeit befürchtet. Auch von der Seite der Vermieter wird kritisiert, dass die Maßnahme so schnell durchs Parlament gepeitscht werden soll.
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Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund äußerte die Befürchtung, dass die Maßnahme zu einem Stopp von Sanierungs- und Neubauprojekten führen könnte. Auch Vermieter kritisieren das überstürzte Verfahren im Parlament.
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Kritik kommt vom Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund, die einen Stopp von Sanierungs- und Neubautätigkeiten befürchtet. Die Vermieter-Seite bemängelt auch, dass die Maßnahme so schnell durchs Parlament gehen soll.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer äußert sich gegenüber ORF III skeptisch zu den Plänen im Regierungsprogramm : „Man muss bedenken, dass der Mietzins im entsprechenden Warenkorb „Wohnen“ der Statistik Austria eine untergeordnete Rolle spielt. Das Problem sind die Betriebskoten, die um ein Vielfaches gestiegen sind. Der Mietzins selbst ist unterhalb der allgemeinen Teuerung geblieben.
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Der Vertreter der Haus- und Grundbesitzer kritisiert, dass die geplanten Maßnahmen im Bereich der Preisregulierung eine echte Gießkannenregelung sind, weil ein Generaldirektor, der zur Miete wohnt, genauso bevorzugt wird, wie der, der sich mit der Aufbringung der Miete schwertut.
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Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund warnte unterdessen vor einem Verfall des Gebäudebestands. Durch die geringeren Mieteinnahmen könnten weniger Sanierungen durchgeführt werden.
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Bereits letztes Jahr wurde ohne sachliche Rechtfertigung eine gesetzliche Mietpreisbremse beschlossen. Aktuelle Zahlen der Statistik Austria stellen schwarz auf weiß klar, dass seit dem Jahr 2020 die Hauptmietzinse geringer gestiegen sind als die allgemeine Inflation. Laut Statistik Austria war die allgemeine Preissteigerung um 4,4 % höher als die Steigerung der Hauptmietzinse.
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Der geplante Deckel verschärfe die schwierige Situation des heimischen Wohnbaus – der Haus- und Grundbesitzerbund kritisiert „Gießkanne auf Kosten der Vermieter“
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Der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund warnte unterdessen vor einem Verfall des Gebäudebestands. Durch die geringeren Mieteinnahmen könnten weniger Sanierungen durchgeführt werden.
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Wenig begeistert vom Mietendeckel zeigte sich der Verband der Haus- und Grundbesitzer (ÖHGB).
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Beim Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) sieht man in der weiteren Beschneidung der Mieten einen gefährlichen Rückschritt. So betont ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer: „Die wahren Preistreiber sind die explodierenden Kosten für Gas, Strom und andere Brennstoffe, doch wird diese Tatsache – so wie auch in den früheren Diskussionen rund um eine Wertanpassung der Hauptmietzinse – ignoriert.“
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer warnt vor fatalen Folgen für den Gebäudebestand und stellt klar: „Die wahren Preistreiber sind die explodierenden Kosten für Gas, Strom und andere Brennstoffe, doch wird diese Tatsache – so wie auch in den früheren Diskussionen rund um eine Wertanpassung der Hauptmietzinse – ignoriert.“
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Für ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer bedeutet diese weitere Beschneidung der Mieten einen gefährlichen Rückschritt: „Die wahren Preistreiber sind die explodierenden Kosten für Gas, Strom und andere Brennstoffe, doch wird diese Tatsache – so wie auch in den früheren Diskussionen rund um eine Wertanpassung der Hauptmietzinse – ignoriert.“
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Für ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer sind weitere Eingriffe in die Mieten auf dem Rücken der Vermieter unsachlich und reine Gießkannenförderung auf Kosten Dritter. Prunbauer befürchtet einen Investitionsstopp im Gebäudesektor.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer äußert sich zum Entwurf für eine Reform der Besitzschutzregelungen skeptisch: „Es ist nicht der richtige Weg, mit einem Gesetz die „schlimmen Fälle“ aufzufangen und sofort deswegen das ganze Gesetz zu ändern.
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Drei westliche Bundesländer setzen nach wie vor auf die Mobilisierung von Leerstand – unter Zuhilfenahme von fragwürdigen und teuren Monitoringsystemen sowie Strafen auf Eigentum.
mehr 20.2.2025ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer hält fest, dass die Anpassung von Mieten an die Inflation notwendig ist, um den Bestand von Gebäuden zu sichern. Statt breiter Subventionen sollte die soziale Treffsicherheit verbessert werden.
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„Ein Vermieter ist in der Regel gar nicht daran interessiert, seine Wohnung
leer stehen zu lassen. Er will ja Einnahmen lukrieren und die Betriebskosten nicht selbst bezahlen“, betont Martin Prunbauer, Rechtsanwalt und Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbunds (ÖHGB)
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Der ÖHGB informiert Leserinnen und Leser, unter welchen Voraussetzungen die Eintragungsgebühr beim Kauf einer Immobilie entfällt.
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Mit dem Beginn eines neuen Jahres verbinden viele Menschen die Hoffnung auf Veränderung, neue Perspektiven und kluge Entscheidungen. Nach den jüngsten politischen Turbulenzen bleibt zu wünschen, dass eine neue Regierung mit Weitsicht und Vernunft agiert, um den Bedürfnissen einer lebendigen Gesellschaft gerecht zu werden. Im Wohnsektor mögen Wege beschritten werden, die langfristig Stabilität und Chancengerechtigkeit fördern.
mehr 21.1.2025„Das Vorhaben, keine Erhöhung von Massensteuern vorzunehmen sowie der Einführung von Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögenssteuern eine Absage zu erteilen, gibt dem Wirtschaftsstandort Hoffnung und setzt positive Signale für das Eigentum in Österreich“, so der ÖHGB
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„Wir erkennen in dieser Entscheidung einen wirtschaftspolitischen Kurs, der klar Verantwortung bezieht, Leistung belohnt und den Fokus auf Effizienz legt“, so ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer.
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„Es ist höchste Zeit, dass die Hindernisse für eine faire Immobilienfinanzierung abgebaut und neue Wege für bezahlbaren Eigentumserwerb eröffnet werden“, so ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer.
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