News und Medienberichte 2018 - ÖHGB

Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB) kritisiert die Vorschläge der SPÖ:“Das ist weit entfernt von einer volkswirtschaftlichen Betrachtung. Derartige Debatten, Fantasien vom Universalmietrecht sowie die undifferenzierte Diskussion über die Maklergebühren sind unverantwortlich gegenüber Vermietern, Mietern und der Immobilienwirtschaft.“
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In einem Expertenkommentar von RA Dr. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes in „Smart Living“, welche der Tageszeitung „Der Standard“ beigelegt wurde vertritt dieser die Ansicht: „Für die österreichischen Haus- und Grundbesitzer liegt es auf der Hand, dass sich Investitionen in neue, komfortable und hochtechnologische Smart-Home-Anwendungen sowie überhaupt Investitionen in den von Ihnen bewirtschafteten Hausbestand (z.B. Dachausbauten, neue Fenster/Fassaden etc.) am Ende des Tages rentieren müssen.“
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ÖHGB-Präsident Prunbauer über Einsichten für notwendige Rücksichten: „Die Stadt Wien unterstützt Eigentum nicht und lässt private Haus- und Wohnungseigentümer im Stich.“
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer kritisiert: „Planwirtschaftliche Zwangsmaßnahmen helfen niemandem. Um tatsächlich leistbaren Wohnraum zu schaffen, müsste die Stadt zunächst einmal das eigene Potenzial nutzen und soziale Wohnpolitik richtig, nämlich nicht mit der Gießkanne betreiben.
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Rechtsanwalt Wolfgang Ruckenbauer, im Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund (ÖHGB) für Denkmalschutz zuständig, steht der steuerlichen Begünstigung sehr skeptisch gegenüber: „Diese angebliche Begünstigung ist Schall und Rauch.“
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer: „Um tatsächlich leistbaren Wohnraum zu schaffen, müsste die Stadt zunächst einmal das eigene Potential nutzen und soziale Wohnpolitik richtig, nämlich nicht mit der Gießkanne, betreiben“
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„Sobald sich die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für die klassische Vermietung verbessern, wird deutlich mehr Angebot auf den Markt kommen und sich viele der Probleme von selbst erledigen“, ist  Dr. Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB in  einem Gastkommentar im Immobilienmagazin überzeugt.
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Spannende Fragen anlässlich des diesjährigen „Tag des Eigentums“ umkreisten Themen, die über kurz oder lang für die Immobilienwirtschaft von Bedeutung sein werden: Wie will die Jugend von heute, morgen wohnen? Wie weit sind junge Menschen an Eigentum interessiert? Worauf soll sich ein Vermieter oder Verkäufer künftig einstellen? Zwei Experten im „Vater-Sohn-Gespräch“ brachten dabei einige interessante Resultate/Erkenntnisse zutage. mehr

„Ob ein Beitrag im konkreten Fall angemessen ist, hängt neben einer Reihe weiterer Faktoren vom Alter und Zustand der jeweiligen Immobilie ab und soll die voraussichtliche Entwicklung der Aufwendungen berücksichtigen“, erklärt Rechtsanwalt Dr. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbunds (ÖHGB).
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Laut Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB), werde mit der neuen Lagezuschlagskarte „nur noch mehr Verwirrung betrieben und Mieter sowie Vermieter gleichermaßen zunehmend verunsichert.“
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer: „Die Lagezuschlagskarte, die nicht bindend ist, kann wenn überhaupt nur als gut gemeinter Hinweis verstanden werden. Im Streitfall ist immer eine genaue Überprüfung des Einzelfalls und aller einzelner Umstände notwendig.“
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Ende September fand der 4. Immobilien- und Mietrechtstag in der Universität Wien statt. Unter anderem referierte Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes über Schadenersatz und Gewährleistung im Liegenschaftsrecht.
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Als am 10. Dezember 1948 die Allgemeine Erklärung der Menschenrechte von insgesamt 56 UN-Mitgliedstaaten unterzeichnet wurde, sollte den bereits in einigen nationalen Staatsverfassungen verankerten Menschenrechten auch auf internationaler Ebene Anerkennung verliehen werden. mehr

Gleich zwei hochrangige Termine hintereinander boten den Teilnehmern der Aktionsplattform für Leistung und Eigentum Gelegenheit für Austauschgespräche. mehr

ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer stand in der ORF-Sendung „konkret“ im Rahmen eines Interviews zum Thema „Untervermietung zu touristischen Zwecken“ zur Verfügung: „Letztlich möchte ein Vermieter aus seinem Eigentum einen Gewinn erzielen. Vermieter sind zu Recht irritiert, wenn deren Mieter aus der Untervermietung finanzielle Vorteile lukrieren.“
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Wer sich ein Haus gekauft hat, sollte bei der Übergabe noch einmal einen Rundgang mit dem Verkäufer machen. „Inwieweit eine Sache mangelhaft ist, hängt unter anderem von der Vereinbarung im Vertrag ab“, erklärt ÖHGB Präsident Dr. Martin Prunbauer
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In einer Aussprache mit der Aktionsplattform für Leistung und Eigentum gab Bundeskanzler Sebastian Kurz einen Überblick über die bisherigen wirtschaftsrelevanten Maßnahmen der Bundesregierung.
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Eigentum an Gründerzeithäusern ist schlicht unrentabel bis unleistbar. ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer trachtet seit vielen Jahren und mit großem Eifer das Mietrecht einer Reform zuzuführen.
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Sie haben es sicherlich auch schon einmal erlebt: Eine elektronische Nachricht, die dringend verschickt werden muss, aber aufgrund schlechter Verbindung im Postausgang hängen bleibt. mehr

ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer traf im Rahmen der Aktionsplattform für Leistung und Eigentum mit Bundeskanzler Kurz zusammen. 
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Wie geht es mit dem Immobilienmarkt in Zukunft weiter und wie will die Jugend von heute morgen wohnen? Wie weit sind junge Menschen am Eigentum interessiert?
Mag. Michael Ikrath, ein erfolgreicher Banker und sein Sohn Mag. Philipp Ikrath, ein repräsentativer Jugendforscher werden  sich im Rahmen einer generationenübergreifenden Diskussion mit diesen Fragen auseinandersetzen. Melden Sie sich bald an! 
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer: Die derzeitige Umverteilungspolitik schiebt die Verantwortung weg vom Staat auf den privaten Vermieter. Wer im öffentlichen Mietsektor wohnt, soll angemessen zu den Wohnkosten beitragen.
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer: Beim Thema Wohnen geht man aktuell immer öfter eigentumsfeindlich vor.
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Der Präsident des Haus- und Grundbesitzerbundes, Martin Prunbauer,  stellt die Frage: „Sind die politisch Verantwortlichen tatsächlich der Meinung, dass Hausbesitzer von ihrem Schatz abbeißen können?“
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer zur neuen Lagezuschlagskarte: „Im Streitfall ist immer eine genaue Überprüfung des Einzelfalls notwendig.“
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Rechtsanwalt Prunbauer als Vertreter der kleineren privaten Hauseigentümer zeigte die Problematik von Alt- und Neumietern auf und sieht hier die Politik gefordert.
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Nach Teil 1 der Novelle der Wr. Bauordnung drohen nun mit Teil 2 nicht minder bedenkliche Eingriffe in das Grundrecht auf Eigentum.
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Beim Thema Nachverdichtung gibt es „noch viel Luft nach oben“ bestätigt Martin Prunbauer, Präsident des Haus- und Grundbesitzerbundes. 
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Martin Prunbauer, der Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes kommt zu einem überraschenden Befund: „In Wien ist es eine Frage des Glücks, ob ich eine günstige Wohnung hab oder nicht.“
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Auch Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB), weist auf das riesige Potenzial für Nachverdichtung hin. „Es macht Sinn, neben dem Neubau auch den Gebäudebestand für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum zu nutzen. Dies betrifft sowohl den sozialen Wohnbaubestand als auch private Gebäude.“
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Der ÖHGB bezeichnete die Pläne (über den geplanten Schutz von Gründerzeithäusern durch die Wiener BauO) schon früh als übertriebenen Objektschutz: „Hätte es Derartiges schon zur Gründerzeit gegeben, hätten wir heute keine Ringstraße, sondern immer noch die Stadtmauer.“
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„Viel Luft nach oben“ hat nach Ansicht des ÖHGB-Präsidenten Dr. Martin Prunbauer das in Wien bestehende Potenzial zur Nachverdichtung.
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Ich frage mich, wie sich Politiker die Erhaltung eines älteren Gebäudes, das mit Altmietverträgen und Eintrittsrechten gefesselt ist, vorstellen“ ortet auch Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes, „wirtschaftsfeindliche Beschränkungen“.
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Der öffentliche Mietsektor begünstigt das Entstehen einer Zweiklassengesellschaft. Eine Liberalisierung ist dringen notwendig.
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„Nachbarschaftsstreitigkeiten können in langwierigen und emotional belastenden Verfahren münden, die mit hohen Kosten verbunden sein können“, sagt ÖHGB-PRäsident RA Dr. Martin Prunbauer.
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Von seiten des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes heißt es, dass man erst die Begutachtung der neuen Bauordnung abwarten wolle. Sollte es durch die neue Widmungskategorie zu Teilenteignungen von Privateigentümern kommen, wolle man sich jedenfalls dagegen wehren.
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Präsident Martin Prunbauer, bezeichnet die Änderung als „eine demokratiepolitisch bedenkliche Vorgangsweise, zumal die in der Novelle vorgesehenen Maßnahmen eigentumsfeindlich und völlig unausgewogen sind.“
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ÖHGB-Präsident Martin Prunbauer analysiert die ungewöhnlichen Aussagen der Arbeiterkammer, dass sich die Vermietung einer Eigentumswohnung doch nicht wie erwartet rechnen könnte.
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Ende Juni wurde im Wiener Landtag im Schnellverfahren eine Novelle zur Wiener Bauordnung beschlossen, die entgegen den ursprünglichen Ankündigungen ohne externes Begutachtungsverfahren durchgeführt wurde. Deren Inhalt erweist sich nicht nur als eigentumsfeindlich, sondern auch kontraproduktiv und investitionsschädlich.
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Einen Grund für den Aufstieg von Airbnb in Österreich sieht der Anwalt auch im österreichischen Mietrecht: „Ungünstige Rahmenbedingungen tragen auch dazu beim dass in den letzten Jahren vermehrt Wohnungen zu Zwecken touristischer Vermietung auf den Markt gekommen sind.“
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Das Modell Airbnb zeigt sehr deutlich, dass das Mietrecht reformiert werden muss. „Sobald sich die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung verbessert haben, wird deutlich mehr Angebot auf den Markt kommen und sich viele der Probleme von selbst erledigen“, ist der ÖHGB-Präsident überzeugt.
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Für Rechtsanwalt Dr. Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB, ist klar, dass es Sache des Eigentümers ist, wie er sein Eigentum nützen möchte.
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Die am 28. Juni beschlossene Novelle zur Wiener Bauordnung wurde – entgegen den Ankündigungen – ohne externes Begutachtungsverfahren im Schnellverfahren durchgeführt und erweist sich nicht nur als eigentumsfeindlich, sondern auch kontraproduktiv und investitionsschädlich. mehr

Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, rät Prunbauer Immobilienkäufern sich vom Verkäufer eine Abrechnung geben zu lassen, um kalkulieren zu können.
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Auch Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes spart nicht an Kritik. Eine solche generelle Unterschutzstellung von Häusern eines gewissen Alters sei für ihn ein maßlos übertriebener Objektschutz und in dieser Form unzumutbar.
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Unter der bewährten Organisation von Univ. Prof. Dr. Helmut Ofner bietet diese Spitzenveranstaltung bereits zum vierten Mal einen komprimierten Überblick über aktuelle Entwicklungen und Neuerungen des Immobilien- und Mietrechts und ist damit vor allem  für alle Mitglieder des Haus- und Grundbesitzerbundes ein Pflichttermin. mehr

Präsident Martin Prunbauer reagiert auf die Aussagen von BM Moser anlässlich einer Sitzung des Bautenausschusses: „Es ist erfreulich, dass BM Moser an den wohnrechtlichen Vorgaben im Regierungsprogramm 2017-2022 festhält!“
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Wer in Österreich eine Immobilie besitzt und diese vermietet, weiß, wie sehr die geltenden Regelungen im Mietrecht Eigentümer bei der Verwaltung ihrer Immobilien beschränken.
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Martin Prunbauer wurde auf zwei weitere Jahre zum Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB) gewählt. Prunbauer ist Rechtsanwalt in Wien.
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Der Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes, Martin Prunbauer, wurde am Bundestag in Salzburg mit 100 Prozent der Stimmen für weitere zwei Jahre als Präsident wiedergewählt.
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„Ich sehe das einstimmige Votum als klaren Auftrag und freue mich sehr, dass wir unseren erfolgreichen Kurs weiter fortsetzen können“ so Prunbauer  in einer ersten Reaktion.
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„Rund 60% der Österreicherinnen und Österreicher leben im Eigentum und haben damit Immobilieneigentum. Egal ob sie dieses Eigentum vermieten oder nicht, Änderungen im Mietrecht betreffen alle Haus- und Wohnungsbesitzer“, erklärt der einstimmig wiedergewählte ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer.
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Vom 8. bis 10. Juni 2018 fanden sich die Funktionäre der Landes- und Bezirksverbände in der Residenz- und Festspielstadt Salzburg ein, um ihre alljährlichen Beratungen aufzunehmen. mehr

Immer mehr Menschen drängen in die Städte. Dieser Trend ist anhaltend und weltweit zu beobachten. Das hat viele Gründe. mehr

ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer hat in Bezug auf die Wohnfläche eines Mietgegenstandes eine Reihe von Empfehlungen und Tipps parat: „Um beim freien Mietzins nachträgliche Auseinandersetzungen hinsichtlich der Größe des Mietgegenstandes zu vermeiden, würde ich Vermietern anraten, den Mietgegenstand nicht nach Größe, sondern durch genaue Bezeichnung des Mietobjekts festzulegen.“
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In einem Doppelinterview teilen  Dr. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus-und Grundbesitzerbundes und Dr. Friedrich Noszek, Präsident des Zentralverbandes Haus und Eigentum ihre Ansichten zur Situation über den österreichischen Hausbestand mit: „Häuser sanieren geht nur mit angemessenen Mitteln.“ 
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Das Verbot eines Lagezuschlags in Gründerzeitvierteln zählt zu den ungerechtesten Einschränkungen, die Eigentümern bei Vermietung von Immobilien widerfährt.
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Überraschender Perspektivenwechsel in der Arbeiterkammer: Die AK-Experten haben erkannt, dass auch ihre Mitglieder Vorsorgewohnungen kaufen. mehr

Strengere Regeln sollen den Abbruch alter Häuser verhindern, dabei wäre eher das Gegenteil wichtig – nämlich eine Liberalisierung.
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„Hätte es Derartiges schon zur Gründerzeit gegeben, so hätten wir heute keine prächtige Ringstraße, sondern immer noch die Stadtmauer“ formuliert der ÖHGB die Pläne für eine Novelle der Wiener BauO.
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Geht es nach dem Willen der Stadt Wien sollen künftig Häuser, die vor 1945 errichtet wurden, nur mehr mit behördlicher Bewilligung abgerissen werden dürfen. Weiters soll es auch möglich sein, ein einzelnes Gebäude zu einer Schutzzone zu erklären, um Spekulanten durch Einholung einer verpflichtenden Abbruchbewilligung einen Riegel vorzuschieben. mehr

„Wir sind klar gegen eine generelle Unterschutzstellung von Häusern eines gewissen Alters, das ist ein maßlos übertriebener Objektschutz, in dieser Form unzumutbar“ kritisiert ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer das Vorhaben der Stadt Wien für eine Novelle der Bauordnung.
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Künftig sollen alte Häuser nur mit Zustimmung der Stadt abgerissen werden dürfen. Auch einzelne Gebäude sollen geschützt werden können. Bei den Bauträgern und Hausbesitzern stoßen diese Maßnahmen auf wenig Gegenliebe. ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer spricht sich für eine Liberalisierung des Mietrechts aus, um den alten Hausbestand erhalten zu können.
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Sechs Jahre ist es her, dass der beim Verkauf von Privatimmobilien erzielte Gewinn in Anlehnung an die Kapitalertragsteuer mit 25% versteuert werden muss.
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Stetig steigende Lebenserwartungen stellen die Versorgung im Alltag zunehmend vor Herausforderungen. Noch so minimale Barrieren von nur wenigen Zentimetern können entscheidend dafür sein, die eigene Wohnung nicht mehr verlassen oder einfache Angelegenheiten des täglichen Lebens verrichten zu können. Mit dem Bundesbehindertengleichstellungsgesetz sollte hier Abhilfe geschaffen werden.
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Die Plattform für Leistung und Eigentum (15 hochrangige Vertreter aus unterschiedlichen Bereichen und Branchen) hat Finanzminister Löger eine umfangreiche Liste von Verbesserungswünschen vorgelegt.
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„Immobilien- und Mietrecht war noch vor einigen Jahren keine Materie, der im akademischen Diskurs höchste Priorität eingeräumt wurde“ betonte Präsident Dr. Martin Prunbauer in einem Kommentar des Immobilien Magazin und verweist dazu auf die sich im Laufe der Jahre geänderten Rahmenbedingungen.
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„Vermieter sollten aus Anlass der Einführung der DSGVO ihre bestehenden Arbeitsabläufe analysieren und gegebenenfalls anpassen“, rät Dr. Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes.
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Die Veranstaltung „Zinshausforum“, welche am 22. Februar in den Wiener Sofiensälen stattfand, bot mit zahlreichen themenrelevanten Vorträgen rund 250 Interessierten ein großes Spektrum an wertvollen Informationen. mehr

ÖHGB Präsident RA Dr. Martin Prunbauer vertrat als Studiogast in der ORF-Sendung „Bürgeranwalt“ die Interessen der privaten Haus- und Grundbesitzer sowie Vermieter zum Thema „Barrierefreiheit“. Er stellte sich dabei der Diskussion mit einem unmittelbar betroffenen Ehepaar, vertreten durch den Behindertenanwalt Dr. Hansjörg Hofer und dem ORF „Bürgeranwalt“ Peter Resetarits.
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Wer eine Immobilie anschaffen möchte, eine solche bereits besitzt oder durch Verkauf, Schenkung oder im Wege der Erbschaft zu übertragen beabsichtigt, wird sich dem Steuerrecht entziehen können. Unzählige Fragen drängen sich auf, die nach einer raschen Antwort und Lösung rufen. mehr

„Aufgrund der zehnjährigen Lebensdauer haben viele Energieausweise ihre Gültigkeit verloren und müssen erneuert werden“, sagt Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB).
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer nimmt Bezug auf das kürzlich ergangene OGH-Erkenntnis und meint: „Oberstgerichtliche Entscheide sind natürlich zu akzeptieren, auch wenn wir in diesem Einzelfall die Ansicht und Argumente des OGH nicht teilen.“
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Viele bedeutende Forderungen des ÖHGB finden in den Plänen der neuen Regierung ihre Berücksichtigung. Dieser Erfolg ist auf konsequentes und beharrliches Aufzeigen wohnpolitischer Fehlentwicklungen der vergangenen Jahre zurückzuführen. mehr