Der Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbunds (ÖHGB), Martin Prunbauer, ist überzeugt: „Wer jetzt die Mieten aus dem zweiten Quartal nicht nachzahlen kann, wird es auch künftig nicht tun können“. Selbst dann nicht, wenn irgendwann wieder „normale Verhältnisse“ herrschten.
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ÖHGB-Präsident Prunbauer kritisiert die Regelungen über den Aufschub der Räumungsexekution: „Der Vermieter muss dem rechtskräftig gekündigten Mieter also – unabhängig von der Kostentragung – quasi zusehen, wie dieser dem Haus auch weiterhin Schaden zufügt.“
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Kritik an der Verlängerung der Zahlungsfrist für gestundete Wohnungsmieten kommt von Vertretern privater Eigentümer und Vermieter. Auch den Räumungsaufschub für Mieter kritisiert der ÖHGB: „Die im April beschlossenen Bestimmungen sind verunglückt, weil ohne Einschränkungen eine Aufschiebung ermöglicht worden ist.“
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Die im April beschlossenen Bestimmungen sind verunglückt, weil völlig undifferenziert und ohne Einschränkungen eine Aufschiebung aus jedweden Gründen ermöglicht worden ist.
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Als „Schuss in die falsche Richtung“ bezeichnet der ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer die mögliche Verlängerung eines Aufschubs der Räumungsexekution aus jedweden Gründen bis zum 30.06.2020.
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Präsident RA Dr. Martin Prunbauer erneuert die bereits im Frühjahr geäußerte Kritik am Räumungsaufschub, der ohne Einschränkungen eine Aufschiebung aus jedweden Gründen ermöglicht.
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer äußert sich zum Thema Geschäftsraummieten im Zusammenhang mit dem aktuellen zweiten Lockdown im Bereich der Gastronomie.
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Präsident RA Dr. Martin Prunbauer kritisiert die aus dem letzten Jahrtausend stammenden Konzepte, Ideen und untauglichen Forderungen der SPÖ und der Mietervereinigung, die bei den aktuellen Herausforderungen nicht hilfreich sind.
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Nur gemeinsam und mit vereinten Kräften können wir uns aus der Krise „hinausinvestieren“. Dazu zählen Investitionen von privater Seite, die mithelfen, angeschlagenen Betrieben Unterstützung zu geben, Arbeitsplätze zu erhalten und der Umwelt zu dienen.
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Der ÖHGB informiert die Leserinnen und Leser der Kronen Zeitung über die Bedeutung und Unterschiede der Begriffe „Wohnfläche“ und „Nutzfläche“.
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Präsident Martin Prunbauer kritisiert, dass die privaten Vermieter durch die Finger schauen, die im Gegensatz zu gewerblichen Vermietern keine Unterstützung oder Anreize für Investitionen erhalten. Dabei könnten gerade die Privaten die lokale Wirtschaft durch Aufträge unterstützen.
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer fordert marktübliche Mieten in Gemeindebauten für jene Mieter, deren Einkommen über dem Medianeinkommen liegt. „Mit dem Geld könnten wiederum Einkommensschwache unterstützt werden.“
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Der ÖHGB informiert die Leserinnen und Leser der Kronen Zeitung über die Pflicht zur Rücksichtnahme bei Beeinträchtigung durch Licht-Imission.
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Eine Berechnung des ÖHGB auf Basis von aktuellen Zahlen der Statistik Austria zeigt, dass aufgrund der mangelhaften Treffsicherheit der Vergabe von Gemeindebauten der Stadt viele Millionen entgehen.
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Der ÖHGB hat im Rahmen einer Studie auf Basis der Zahlen der Statistik Austria errechnet, dass die Stadt Wien jährlich 123 Millionen Euro lukrieren könnte, wenn Besserverdiener im Gemeindebau einen angemessenen Mietzins zahlen. ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer dazu im Interview: „Mit diesen Mehreinnahmen könnten rund 100.000 Förderwürdige am Privatmarkt unterstützt werden, die im Gemeindebau keine Wohnung bekommen. „
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Rechtsanwalt Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes ortet bei den Reformplänen rund um das WEG eine massive Ablenkung vom Wesentlichen: „Das ,Right to Plug`darf nicht dazu führen, dass eine Minderheit über die Mehrheit bestimmen darf.“
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Im Entwurf des Justizministeriums für ein neues Wohnungseigentumsgesetz ist auch der Plan für eine vereinfachte Willensbildung der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten.
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Der ÖHGB informiert Leserinnen und Leser über die Bildung von Rücklagen im Wohnungseigentum.
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Es gibt kein Gut oder Böse bei privaten, öffentlichen oder unternehmerischen Investitionen, wenn mit diesen dazu beigetragen werden kann, der Krise ein Ende zu setzen.
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Während des Corona-Shutdowns konzentrierte sich unser Leben über mehrere Wochen hinweg mehr als gewohnt auf die eigenen vier Wände. Die Wohnung war nicht nur Rückzugsort, sondern auch Arbeitsplatz, Klassenzimmer und vieles mehr.
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Der ÖHGB informiert Leserinnen und Leser über die gegenseitige Rücksichtnahmepflicht von Nachbarn durch das Wachstum von Pflanzen.
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Private Investitionen in den Gebäudebestand sollten genauso belohnt werden wie Investitionen von Gemeinden und Unternehmen in Wirtschaftsgüter.
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Für einen erfolgreichen Wiederstart und ein nachhaltiges Wachstum müssen die politischen Schalthebel so bedient werden, dass die Wirtschaft wieder angekurbelt wird. Dafür müssen kontinuierlich Investitionen getätigt werden.
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Die Forderung nach Einführung einer Schenkungs- und Erbschaftssteuer stößt beim Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund auf besonders heftige Kritik: „Dieser Ruf ist ein neuerlicher Schlag ins Gesicht des heimischen Mittelstandes!“
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Der ÖHGB hält die Forderung der Mietervereinigung nach einem Fonds der Bundesregierung für die Übernahme des Mietzinses für „ungeeignet“.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer anlässlich der Präsentation des Konjunkturpakets der Breg: „Bei privaten, öffentlichen oder unternehmerischen Investitionen in Wirtschaftsgüter oder Gebäude gibt es kein Gut oder Böse.“
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Der ÖHGB beantwortet Fragen über die Kostentragung im Wohnungseigentum und über die Lärmbelästigung im nachbarschaftlichen Bereich.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer anlässlich seiner Wiederwahl: „Gerade in diesen für uns alle schwierigen Zeiten wird es für die Zukunft wirtschaftlich und finanziell notwendig sein, private Investitionen anzuregen und die heimische Wirtschaft damit zu stützen.“
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Im Gegensatz zu gewerblichen Vermietern gebe es für private tatsächlich keinerlei Hilfen“, so Prunbauer
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„Die Betriebskosten laufen weiter und es gibt in diesem Fall für Vermieter auch keine Unterstützung“, kritisiert ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer schreibt in einem Gastbeitrag zu einem Zinshaus-Spezial: „Uns ist wichtig, jetzt auf jene kleinen und mittleren Eigentümer hinzuweisen, die einen großen Anteil an den Gesamtinvestitionen im Bau- und Baunebengewerbe tragen und sich in der Vergangenheit als stabiler Konjunkturmotor bewiesen haben.“
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer schreibt in einem Gastkommentar des Immobilien Magazin: „Was auch immer man mit dem eigenen Besitz anfangen möchte, für den man selbst oder die eigene Familie schwer gearbeitet und bereits Steuern bezahlt hat: Diese Entscheidung sollte uns niemand abnehmen dürfen.“
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In Walter´s Mails schreibt Walter Senk über so manche Neuerungen & Änderungen in der Immobilienbranche und merkt am Schluss an: „Eines hat sich allerdings nicht verändert, und das hat auch wieder etwas Gutes: Martin Prunbauer wurde einstimmig zum Präsidenten des ÖHGB gewählt und geht damit in seine fünfte Funktionsperiode.“
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Anlässlich seiner Wiederwahl meint ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer: „Gerade in dieser für uns allen schwierigen Zeit wird es für die Zukunft wirtschaftlich und finanziell notwendig sein, private Investitionen anzuregen und die heimische Wirtschaft damit zu stützen.“
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„Falls dieser Entwurf wirklich ohne weitere Änderungen beschlossen würde, wäre das ein weiteres Beispiel für ein eigentumsfeindliches Vorgehen der Stadt gegenüber privaten Immobilienbesitzern,“ zeigt sich RA Dr. Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes (ÖHGB) in einer ersten Stellungnahmen zum vorliegenden Reformentwurf irritiert.
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Schon in der Vergangenheit haben sich private Immobilieneigentümer als stabiler Konjunkturmotor erwiesen. Dieser Motor muss gepflegt und regelmäßig gewartet werden. Man darf ihm nicht auch noch das Öl wegnehmen, wenn schon das Benzin immer weniger wird…
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Der durch das JustizbegleitG gestundete Mietzins für das 2. Quartal samt Betriebskosten kann erst ab 1. Jänner 2021 gerichtlich eingefordert werden, eine Kündigung ist erst ab 1.7.2022 möglich. Dazu ein Sprecher des ÖHGB: „Viele befürchten, ihr Geld gar nicht mehr zu sehen“
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer erläutert, dass „Zahlungsausfälle bei Mietern für Vermieter oft eine Durststrecke zur Folge haben“. Er kritisiert die lange Dauer der Verfahren und das hohe Risiko eines Vermieters, letztlich auf den Kosten sitzen zu bleiben. Ein InfoPass ermöglicht einem Vermieter, objektive Informationen über die finanzielle Verlässlichkeit eines potentiellen Mieters zu erlangen.
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In der Kronen Zeitung beantwortet der ÖHGB Fragen, die sich Vermietern und Vermieterinnen im Zuge der Corona Krise stellen und deren Beantwortung für diese von entscheidender Bedeutung sind.
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In einem Kommentar in der Ganzen Woche meint ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer über Erbschaftssteuern zur Finanzierung der Krise: „Um wirklich etwas zu bewegen, müsste man tief in den Mittelstand besteuern und die Grenzen dramatisch tief ansetzen. Das betrifft nicht nur das eigene Sparbuch oder die Münzsammlung, sondern vor allem das eigene Heim.“
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Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes: „Private Immobilieneigentümer leisten einen großen Anteil an der Gesamtinvestitionssumme im Bau- und Baunebengewerbe und erweisen sich als stabiler Konjunkturmotor für die heimische Wirtschaft. Diesen Menschen jetzt noch mehr wegzunehmen, ist eindeutig der falsche Weg.“
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Die derzeitige Situation führt auch zu finanziellen Engpässen bei Vermietern, die auf ihren Kosten sitzen bleiben. Dazu meint ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer im Rahmen eines Videointerviews, dass es nicht sinnvoll ist, den privaten Vermietern Geld wegzunehmen: „Sobald die Krise vorbei ist, wird man gerade die privaten Vermieter benötigen, die in ihrem Bereich an die mittelständische Wirtschaft Aufträge vergeben können. Ein Eigentümer kann sein Haus nicht einfach auf den Rücken packen und für eine kostengünstigere Renovierung über die Grenze tragen.“
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Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes moniert, dass gerade die kleinen und mittleren Eigentümer wie etwa all jene, die zur Aufbesserung der Pension auf die Einkünfte aus der privaten Vermietung ihrer Wohnungen angewiesen sind, bei Mietausfällen nicht durch die Finger schauen sollen.
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Fortsetzung
Der Präsident des ÖHGB, Dr. Martin Prunbauer betont, dass gerade die kleinen und mittleren Eigentümer sich in der Vergangenheit als stabiler Konjunkturmotor für die heimische Wirtschaft bewiesen haben: „Diesen Menschen jetzt etwas wegzunehmen und zu riskieren, dass Kreditraten nicht mehr finanziert werden können und Sparguthaben und Vermögenswerte dramatisch an Wert verlieren, ist eindeutig der falsche Weg!“
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Für Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB ist es nicht ratsam in der jetzigen Situation das Problem einfach zu verschieben:“Gerade die kleinen und mittleren Eigentümer und Vermieter wie zum Beispiel Pensionistinnen und Pensionisten, die sich mit der Vermietung einen kleinen Zuverdienst zur Pension verdienen oder diejenigen, die Kreditfinanzierungen laufen haben, werden schwer getroffen. Doch wir brauchen gerade diese kleinen Eigentümer, um die kleinteilig organisierte Wirtschaft nach der Krise wieder anzuwerfen.“
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In der aktuellen Situation rät ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer Mietern und Vermietern das Gespräch miteinander zu suchen, bevor beide Seiten auf stur schalten.
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Gegenüber immoflash erklärt ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer, dass „sich Vermieter und Mieter zusammensetzen sollen, um gemeinsam individuelle Lösungen zu finden.“
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer in der ZIB 1: „Wir stellen hier schon die Forderung auf, dass die Vermieter und Eigentümer nicht die letzten in dieser Kette sein dürfen, die alles bezahlen und daher auch entsprechend Unterstützung bekommen sollen.“
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In einem Interview mit Volker Obermayr für das Ö 1 Mittagsjournal über die Position der Vermieter im Zusammenhang mit der behördlichen Schließung von Geschäftslokalen aus Anlass des Corona-Virus und der sich daraus ergebenden Frage nach der weiteren Benützbarkeit des Bestandobjektes verweist ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer auf die unterschiedlichen und individuellen Mietverhältnisse und rät Mietern und Vermietern „das Gespräch miteinander zu suchen, bevor beide Seiten auf stur schalten“. Präsident Prunbauer gibt zu bedenken: „Es sind gerade die kleineren und mittleren Eigentümer, die die lokale Wirtschaft stützen, indem sie Aufträge vergeben. Nimmt man diesen Personen das Geld für Investitionen weg, dann fehlt es nach der Krise, womit man der Wirtschaft nichts Gutes tut.“
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Der ÖHGB beantwortet Fragen von Wohnungseigentümern über die Kostentragung von Außenfenstern und informiert über das Ausmaß zulässiger Lärmbelästigung durch Klavierspiel.
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ÖHGB-Präsident RA Dr. Martin Prunbauer schreibt in einem Kommentar des Immobilien Magazin: „Vermögens-, Eigentums- und auch Erbschaftssteuern sind immer als das zu sehen und öffentlich zu benennen, was sie sind: Mittelstandssteuern“
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer zum aktuellen Steuersystem: „Wenn die neue Bundesregierung möchte, dass die Sanierungsquote erhöht, Immobilieneigentümer zu höheren Umweltschutzmaßnahmen motiviert sowie gleichzeitig die heimische und lokale Wirtschaft gefördert werden, dann brauchen die kleinen und mittleren Haus- und Grundbesitzer steuerliche Anreize für Investitionen.“
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Der Verband der Haus- und Grundbesitzer verweist auf eine Studie von Agnes Streissler aus dem Jahr 2015, aus welcher folgendes hervorgeht: „Ein erheblicher Teil der Bewohner staatlich geförderter Wohnungen ist keineswegs einkommensarm.“
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Martin Prunbauer, Präsident des Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbundes betont im Hinblick auf künftige Wohntrends: „Reformen und Änderungen sind jedoch mit Bedacht vorzunehmen, um eine für alle Beteiligten nachhaltige Verbesserung herbeizuführen.“
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Der ÖHGB begrüßt den von Finanzminister Gernot Blümel angekündigten Gebührenstopp auf Bundesebene: „Finanzminister Blümel setzt mit dem Gebührenstopp auf Bundesebene für 2020 einen Schritt in die richtige Richtung.“
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Der Präsident des ÖHGB äußert sich zu den kürzlich getroffenen Aussagen von Finanzminister Blümel: „Wie Finanzminister Blümel zutreffend feststellt, sind heute viele Bereiche schon automatisiert. Ich meine daher, dass man keine Gebühren einheben sollte, da es keine behördliche Gegenleistung gibt“.
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Der ÖHGB beantwortet Fragen von Vermieterinnen und Vermietern zum Thema „Ausmalen“ einer Wohnung vor Vermietung und der Ausübung von Nachbarschaftsrechten bei überhängenden Ästen.
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Die Wiener Grünen wollen den „Zwischenhandel“ mit Zinshäusern durch ein 15-jähriges Spekulationsverbot unterbinden, weil dieser das Wohnen zusätzlich verteuert.
Für den Präsidenten des ÖHBG, Dr. Martin Prunbauer, kommt dadurch „keine einzige Wohnung mehr auf den Markt.“
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Dr. Martin Prunbauer, Präsident des ÖHGB, kritisiert die Pläne der Wiener Grünen für ein Veräußerungsverbot von Altbauten ohne zuvor getätigte Investitionen sowie eine Besteuerung von Gewinnen aus Immobiliengeschäften: „Steuern und rechtliche Belastungen bringen keine einzige Wohnung mehr auf den Markt.“
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer äußert sich zu den Vorhaben der Regierung im Bereich Wohnen: „Die Wohnungswirtschaft ist ein Paradebeispiel für die Wirkungsweisen kommunizierender Gefäße. Die Kunst liegt darin, alle involvierten Bereiche zu berücksichtigen, damit soziale Treffsicherheit, wirkungsvolle Maßnahmen für das Klima, aber auch wirtschaftliche Rentabilität für Eigentümer hergestellt bzw. gefunden werden können.“
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Anlässlich des Inkrafttretens der neuen Widmungskategorie „Geförderter Wohnbau“ im Rahmen einer Novelle zur Wiener Bauordnung im November 2018 übte der ÖHGB scharfe Kritik:“Um tatsächlich leistbaren Wohnraum zu schaffen, müsste die Stadt zunächst einmal das eigene Potenzial nutzen und soziale Wohnpolitik richtig, nämlich nicht mit der Gießkanne, betreiben.
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Anlässlich der Veröffentlichung des Regierungsprogramms betonte der Österreichische Haus- und Grundbesitzerbund, dass die Schaffung von Investitionsanreizen, die Förderung von Eigentum und die Baulandmobilisierung wichtige Themen sind, die die Bundesregierung in Angriff nehmen könne.
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Martin Prunbauer, ÖHGB-Präsident zum Regierungsprogramm: „Die Schaffung von Investitionsanreizen, Förderung von Eigentum oder die Baulandmobilisierung sind wichtige Themen, die nun in Angriff genommen werden können. Es bleibt allerdings abzuwarten, was bei einer allfälligen Reform der großen Rechtsmaterien wie Mietrecht unter Einbeziehung aller Stakeholder am Ende des Tages umgesetzt wird.“
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ÖHGB-Präsident Dr. Martin Prunbauer äußert sich in einem Interview gegenüber dem Kurier zum Thema „Schutz historischer Bauten“: „Grundsätzlich sollte die Behörde nicht übertreiben.“
Der Präsident meint dazu ergänzend: „Oft würden Schutzzonen genügen – es muss nicht alles unter Denkmalschutz stehen.“
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Der ÖHGB beantwortet Fragen von Vermieterinnen und Vermietern zu Befristungen von Mietverträgen.
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Der ÖHGB sieht in dem Regierungsprogramm „einen Schritt in die richtige Richtung einer neuen, modernen und gerechteren Wohnpolitik.“ und räumt ein: „Es bleibt allerdings abzuwarten, was bei einer allfälligen Reform der großen Rechtsmaterien wie Mietrecht und Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unter Einbeziehung aller Stakeholder im Rahmen parlamentarischer Instrumente am Ende des Tages wirklich umgesetzt werden wird.“
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